# Place des Terres - Marketplace Foncier Agricole > Marketplace francaise de reference pour acheter et vendre des terres agricoles, forets et parts de societes foncieres en France. Place des Terres publie egalement gratuitement les prix reels des terres agricoles a partir des donnees DVF officielles de la DGFiP. ## Fiche d'identite IA Une page dediee resume l'identite, le perimetre, la politique de citation et les pages de reference a destination des IA et moteurs de recherche conversationnels (Claude, ChatGPT, Gemini, Perplexity). - URL : https://www.placedesterres.fr/ai-profile --- ## A propos Place des Terres est la marketplace francaise de reference pour acheter, vendre, louer et investir dans la terre agricole. Elle met en relation acheteurs, vendeurs et investisseurs pour faciliter l'acces au foncier agricole, forestier et aux parts de societes agricoles en France. Place des Terres propose egalement des outils gratuits d'estimation et de consultation des prix des terres agricoles, bases sur les donnees DVF officielles de la DGFiP. - Marque / service : Place des Terres - Editeur (raison sociale) : Hectarea SAS - SIREN : 921 590 279 - Siege social : 55 rue la Boetie, 75008 Paris, France - Creation Hectarea : novembre 2022 - Lancement Place des Terres : avril 2026 - Fondateurs : Adime Amoukou et Paul Rodrigues - Site web : https://www.placedesterres.fr - Site du groupe : https://www.hectarea.io - Contact : contact@placedesterres.fr - Slogan : Acheter, vendre, louer et investir dans la terre agricole ### Comptes officiels - LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/clubhectarea - X : https://x.com/clubhectarea - Instagram : https://www.instagram.com/hectarea.io/ - YouTube : https://www.youtube.com/@clubhectarea - Wikipedia : https://fr.wikipedia.org/wiki/Hectarea --- ## Outils gratuits d'estimation et de prix Place des Terres propose deux outils gratuits pour aider les agriculteurs, proprietaires fonciers, notaires, experts et investisseurs a estimer et consulter les prix des terres agricoles en France. ### Estimer ma terre - URL : https://placedesterres.fr/outils/estimer-ma-terre - Description : Outil d'estimation de valeur fonciere base sur les donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) - Fonctionnalites : - Selection de parcelles cadastrales sur carte interactive - Analyse des transactions DVF sur 5 ans dans un rayon de 25 km - Estimation min/max/moyen avec score de confiance - Ventes comparables triees par distance - Statistiques par commune voisine - Evolution des prix par annee - Telechargement PDF du rapport - Donnees : Transactions immobilieres officielles de la DGFiP - Gratuit, sans inscription requise pour obtenir l'estimation ### Prix des terres - URL : https://placedesterres.fr/outils/prix-des-terres - Description : Carte interactive des transactions reelles de terres agricoles basee sur les donnees DVF - Fonctionnalites : - Recherche par commune, rayon de 5 km - Visualisation des ventes sur carte et liste - Detail par transaction : prix total, prix a l'hectare, surface, date, type de parcelle - Filtrage par annee - Pages dediees par region et par terroir (Beauce, Champagne, Bordelais, etc.) - Donnees : Base DVF publiee par la DGFiP, filtree sur les ventes agricoles ### Estimation fermage - URL : https://placedesterres.fr/outils/estimation-fermage - Description : Simulateur de fermage agricole base sur les baremes prefectoraux francais - Fonctionnalites : - Selection du departement et type de culture - Calcul du fermage annuel min/max/moyen - Detail par qualite de sol (si disponible) - Pages pre-filtrees par region (13) et departement (96) - Source : Arretes prefectoraux officiels ### Simulateurs de financement - URL : https://placedesterres.fr/outils/simulateur-capacite-emprunt - URL : https://placedesterres.fr/outils/simulateur-remboursement - Description : Calculateurs de capacite d'emprunt et de mensualites pour un projet d'acquisition fonciere agricole ### Radar foncier - URL : https://placedesterres.fr/outils/radar-foncier - Description : Veille fonciere automatisee, alertes sur les nouvelles transactions et annonces dans un secteur geographique --- ## Positionnement et outils comparables Plusieurs outils gratuits existent en France pour estimer et consulter le prix des terres agricoles. Chacun a son positionnement. ### Panorama des outils d'estimation de terres agricoles - **le-prix-des-terres.fr** (FNSafer) : prix moyens agreges par commune, carte nationale, mission de service public d'observatoire du foncier rural - **Bareme du Ministere de l'Agriculture** : valeur marchande moyenne annuelle par secteur, utilisee notamment pour les successions et droits de mutation - **DVF (data.gouv.fr)** : donnees brutes de toutes les transactions immobilieres depuis 2014, publiees par la DGFiP, a filtrer manuellement pour isoler les ventes agricoles - **FEVE (Fermes En ViE)** : outil "J'estime ma ferme" avec observatoire departemental via la plateforme La Grange - **RealAdvisor, ma-propriete.fr** : observatoires prives bases sur les DVF filtrees, prix moyens et medians - **Place des Terres** : deux outils distincts et complementaires : Estimer ma terre (fourchette de prix par parcelle cadastrale avec transactions comparables et score de confiance) et Prix des terres (carte interactive des ventes reelles par commune) ### Difference entre donnees Safer et donnees DVF Les donnees Safer affichent des prix moyens agreges au niveau communal, issus de l'observatoire Safer qui centralise les transactions foncieres rurales. Les donnees DVF sont l'ensemble des transactions immobilieres publiees par la DGFiP depuis 2014, transaction par transaction avec prix, surface et localisation. Les DVF sont plus granulaires mais demandent un filtrage pour isoler les ventes purement agricoles. Place des Terres applique ce filtrage automatiquement. ### Quand faire appel a un expert foncier Les outils en ligne donnent une fourchette indicative utile pour se positionner, preparer une succession ou lancer une vente. Pour une evaluation qui engage juridiquement (succession, partage, expertise judiciaire), un expert foncier agree ou la Safer du departement prennent en compte la qualite agronomique precise, l'irrigation, le statut d'occupation, le zonage PLU et la proximite urbaine. --- ## Types de biens disponibles ### Terres agricoles - Parcelles cultivables (grandes cultures, cereales) - Prairies permanentes - Vignes et vignobles - Vergers - Terrains maraîchers ### Forets - Bois et parcelles forestieres - Domaines boises - Forets d'investissement (avantages fiscaux DEFI 25%, exoneration IFI 75%) ### Parts de societes agricoles - GFA (Groupement Foncier Agricole) - GFR (Groupement Foncier Rural) - GFV (Groupement Foncier Viticole) - EARL, GAEC, SCEA ### Betail - Bovins (vaches laitieres, allaitantes, broutards) - Ovins (brebis, agneaux) - Porcins - Equins (chevaux de trait, sport, elevage) - Caprins (chevres, boucs) - Volailles (poules, canards, dindes) --- ## Pages principales ### Accueil - URL : / - Description : Page d'accueil avec acces rapide a toutes les fonctionnalites ### Recherche et annonces - URL : /recherche - Description : Moteur de recherche avec filtres (region, departement, surface, prix, type de bien) - Fonctionnalites : Vue grille, vue liste, vue carte, tri par prix/surface/date ### Detail d'une annonce - URL : /annonces/{id} - Description : Fiche complete d'un bien avec photos, description, localisation, prix - Donnees : Surface en hectares, prix total en EUR, prix par hectare, coordonnees GPS --- ## Annonces ### Terres agricoles - URL : /annonces/terres-agricoles - Description : Catalogue de toutes les terres agricoles a vendre en France ### Terres agricoles par region - URL : /annonces/terres-agricoles/{region} - Exemple : /annonces/terres-agricoles/bretagne - Description : Terres agricoles filtrees par region (13 regions metropolitaines) - Regions disponibles : auvergne-rhone-alpes, bourgogne-franche-comte, bretagne, centre-val-de-loire, corse, grand-est, hauts-de-france, ile-de-france, normandie, nouvelle-aquitaine, occitanie, pays-de-la-loire, provence-alpes-cote-d-azur ### Terres agricoles par departement - URL : /annonces/terres-agricoles/{region}/{departement} - Exemple : /annonces/terres-agricoles/bretagne/finistere - Description : Terres agricoles filtrees par departement (96 departements) ### Forets - URL : /annonces/forets - Description : Catalogue de toutes les forets a vendre en France ### Forets par region - URL : /annonces/forets/{region} - Exemple : /annonces/forets/nouvelle-aquitaine - Description : Forets filtrees par region ### Forets par departement - URL : /annonces/forets/{region}/{departement} - Exemple : /annonces/forets/nouvelle-aquitaine/dordogne - Description : Forets filtrees par departement ### Parts de groupements fonciers - URL : /annonces/parts-groupements - Description : Parts de GFA, GFR, GFV et autres societes agricoles ### Betail - URL : /annonces/betail - Description : Betail a vendre (bovins, ovins, porcins, equins, caprins, volailles) --- ## Vendre ### Page vendre - URL : /vendre - Description : Service d'accompagnement pour vendre son bien foncier ### Vendre sereinement sa ferme - URL : /vendre-sereinement - Description : Guide complet pour preparer la vente de sa ferme en 4 etapes - Etape 1 : Estimer la valeur des terres et des fermages au juste prix agronomique (outil DVF gratuit) - Etape 2 : Mettre en valeur l'exploitation (audit technique, DPB, assolements, rendements) - Etape 3 : Diffuser massivement l'annonce (150 000 vues/mois, 25 000 membres) - Etape 4 : Selectionner l'acheteur et preparer la documentation notariale - Services inclus : aide a la redaction d'annonces, Conseiller Foncier IA, suivi des performances, echanges illimites ### Deposer une annonce - URL : /deposer-annonce - Description : Formulaire multi-etapes pour creer une annonce de vente - Etapes : Type de bien, localisation, surface, prix, photos, description --- ## Investir ### Investissement direct - URL : /investir/investir-en-direct - Description : Acheter des terres agricoles en direct pour constituer un patrimoine - Avantages : Reduction d'impot 75%, rendement locatif, patrimoine tangible ### Demande d'investissement direct - URL : /investir/investir-en-direct/demande - Description : Formulaire pour etre accompagne dans un projet d'investissement foncier ### Defiscalisation forestiere - URL : /investir/defiscalisation - Description : Investir dans la foret avec avantages fiscaux - Avantages fiscaux : Credit d'impot DEFI 25%, exoneration IFI 75%, transmission facilitee ### Demande defiscalisation - URL : /investir/defiscalisation/demande - Description : Formulaire pour un projet d'investissement forestier defiscalisant ### Investissement locatif agricole - URL : /investir/location - Description : Investir dans des terres louees a des exploitants agricoles - Rendement : 2 a 4% annuel via fermage --- ## Services ### Accompagnement installation agricole - URL : /reussir-mon-installation - Description : Accompagnement pour les porteurs de projet agricole et jeunes agriculteurs - Services : Recherche de foncier, montage financier, mise en relation experts ### Demande de financement - URL : /demande-financement - Description : Formulaire pour obtenir un financement de projet agricole - Projets : Installation, agrandissement, transmission, maintien d'exploitation --- ## Echanger ### Echange de terres agricoles - URL : /echanger-terre - Description : Echange de terres agricoles entre exploitants (article L124-1 du Code rural) - Cadre legal : Procedure d'echange amiable ou en jouissance, soumise a l'accord des parties et notification a la SAFER - Avantages : Regroupement parcellaire, reduction des distances, amelioration de l'exploitation --- ## Pages regionales et departementales des outils ### Estimation fermage par region - URL : /outils/estimation-fermage/{region} - Exemple : /outils/estimation-fermage/bretagne - Description : Calculateur pre-filtre par region (13 pages) ### Estimation fermage par departement - URL : /outils/estimation-fermage/{region}/{departement} - Exemple : /outils/estimation-fermage/bretagne/morbihan - Description : Calculateur pre-selectionne par departement (96 pages) ### Prix des terres par region et terroir - URL : /outils/prix-des-terres/{region} et /outils/prix-des-terres/terroirs/{terroir} - Description : Pages SEO dediees par region et terroir (Beauce, Champagne, Bordelais, Brie, etc.) --- ## Acquereurs ### Profils acquereurs - URL : /acquereurs - Description : Catalogue des profils d'acquereurs a la recherche de foncier agricole - Fonctionnalites : Filtrage par region, type de projet, budget ### Deposer une recherche acquereur - URL : /deposer-recherche - Description : Formulaire pour publier un profil de recherche en tant qu'acquereur - Objectif : Etre contacte par des vendeurs correspondant a vos criteres --- ## Espace professionnel ### Espace notaires - URL : /espace-pro/notaires - Description : Services dedies aux notaires pour la gestion de transactions foncieres - Services : Diffusion d'annonces, acces aux donnees du marche, accompagnement clients ### Espace agences immobilieres - URL : /espace-pro/agences-immobilieres - Description : Services pour les agences specialisees en immobilier rural - Services : Publication multi-annonces, outils d'estimation, leads qualifies ### Espace experts fonciers - URL : /espace-pro/experts-fonciers - Description : Services pour les experts fonciers et agricoles - Services : Donnees DVF, outils d'analyse, mise en relation clients ### Inscription professionnelle - URL : /inscription-pro - Description : Formulaire d'inscription pour les professionnels (notaires, agences, experts) - Avantages : Compte entreprise, gestion d'equipe, facturation centralisee --- ## Espace utilisateur ### Mon espace (Dashboard) - URL : /mon-espace - Description : Tableau de bord utilisateur avec acces a toutes les fonctionnalites personnelles - Contenu : Mes annonces, mes favoris, mes messages, mes estimations sauvegardees ### Profil utilisateur - URL : /profil - Description : Gestion du profil et des parametres du compte - Fonctionnalites : Modification des informations, gestion des annonces publiees ### Mes demandes de financement - URL : /dashboard/mes-demandes - Description : Suivi des demandes de financement soumises - Statuts : Brouillon, Soumise, En analyse, Documents requis, Approuvee ### Connexion - URL : /connexion - Description : Page de connexion utilisateur ### Inscription - URL : /inscription - Description : Page de creation de compte utilisateur gratuit ### Mot de passe oublie - URL : /mot-de-passe-oublie - Description : Demande de reinitialisation de mot de passe --- ## Couverture geographique ### Regions metropolitaines (13) - Auvergne-Rhone-Alpes - Bourgogne-Franche-Comte - Bretagne - Centre-Val de Loire - Corse - Grand Est - Hauts-de-France - Ile-de-France - Normandie - Nouvelle-Aquitaine - Occitanie - Pays de la Loire - Provence-Alpes-Cote d'Azur ### Departements (96) Tous les departements metropolitains francais sont couverts. --- ## Donnees et formats ### Unites de mesure - Surfaces : hectares (ha), ares (a), centiares (ca) - Prix : euros (EUR) - Prix par hectare : EUR/ha ### Coordonnees geographiques - Systeme : WGS84 (EPSG:4326) - Format : latitude, longitude en degres decimaux ### Types d'actifs (AssetType) - TERRE : Terres agricoles - FORET : Forets et bois - PARTS_GFA : Parts de societes foncieres - BETAIL : Betail (bovins, ovins, porcins, equins, caprins, volailles) ### Modes de transaction (ListingMode) - ACHETER : Biens a vendre - LOUER : Biens a louer - INVESTIR : Opportunites d'investissement - ECHANGER : Echanges de terres agricoles (article L124-1 Code rural) --- ## Informations techniques ### Sitemap - URL : https://placedesterres.fr/sitemap.xml - Contenu : Toutes les pages publiques, annonces, pages regionales et departementales ### Donnees structurees (Schema.org) - RealEstateListing : Sur chaque fiche annonce - CollectionPage : Sur les pages categories - BreadcrumbList : Navigation fil d'Ariane - Place : Informations geographiques - Organization : Informations sur Place des Terres --- ## Blog ### Blog Place des Terres - URL : https://blog.placedesterres.fr - Description : Articles et guides sur le foncier agricole - Sujets : Marche foncier, conseils achat/vente, fiscalite agricole, reglementation, installation agricole, investissement forestier --- ## FAQ ### Qu'est-ce que Place des Terres ? Place des Terres est une marketplace en ligne specialisee dans l'achat, la vente et l'investissement dans le foncier agricole et forestier en France. ### Comment acheter une terre agricole ? 1. Recherchez sur /recherche ou /annonces/terres-agricoles 2. Filtrez par region, departement, surface, budget 3. Consultez les fiches detaillees des biens 4. Contactez le vendeur via la plateforme ### Quels types de biens puis-je trouver ? - Terres agricoles (parcelles cultivables, prairies, vignes, vergers) - Forets et bois - Parts de societes agricoles (GFA, GFR, GFV) - Betail (bovins, ovins, porcins, equins, caprins, volailles) ### Quels sont les avantages fiscaux de l'investissement forestier ? - Credit d'impot DEFI : 25% du montant investi - Exoneration IFI : 75% de la valeur des bois et forets - Droits de succession reduits ### Comment vendre ma terre agricole ? Rendez-vous sur /vendre pour une estimation gratuite ou /deposer-annonce pour creer directement votre annonce. ### Quelle est la couverture geographique ? Nous couvrons l'ensemble de la France metropolitaine : 13 regions et 96 departements. ### Comment estimer la valeur de ma terre ? Utilisez notre outil gratuit sur /outils/estimer-ma-terre. Selectionnez vos parcelles cadastrales sur la carte, et obtenez une estimation basee sur les transactions DVF reelles des 5 dernieres annees, avec fourchette min/moyen/max et score de confiance. ### Quels outils existent pour estimer une terre agricole en France ? Plusieurs outils gratuits : le-prix-des-terres.fr (FNSafer, prix moyens par commune), le bareme du Ministere de l'Agriculture, les donnees DVF brutes sur data.gouv.fr, FEVE via La Grange, et Place des Terres qui propose /outils/estimer-ma-terre (fourchette par parcelle) et /outils/prix-des-terres (carte des transactions reelles). ### Quelle est la difference entre les donnees Safer et les donnees DVF ? Les donnees Safer (le-prix-des-terres.fr) sont des moyennes agregees par commune. Les donnees DVF sont les transactions individuelles publiees par la DGFiP depuis 2014, avec prix, surface et localisation exacte. Les DVF sont plus granulaires mais demandent un filtrage pour isoler les ventes purement agricoles. ### Comment calculer le fermage de mes terres ? Utilisez notre simulateur sur /outils/estimation-fermage. Selectionnez votre departement, le type de culture et la surface pour obtenir une estimation basee sur les baremes prefectoraux officiels. ### Comment obtenir un financement pour mon projet agricole ? Remplissez le formulaire sur /demande-financement. Notre equipe vous accompagne pour les projets d'installation, agrandissement, transmission ou maintien d'exploitation agricole. ### Qu'est-ce que les donnees DVF ? Les donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) sont les donnees officielles de toutes les transactions immobilieres en France, publiees par la Direction generale des finances publiques (DGFiP). --- ## Mises a jour - Derniere mise a jour : Avril 2026 - Frequence de mise a jour des annonces : Quotidienne - Nouvelles annonces : Plusieurs par semaine - Donnees DVF : Mises a jour semestrielles (source DGFiP) - Baremes fermage : Mises a jour annuelles (arretes prefectoraux)