Villa d'architecte avec piscine parc et étang privé CHAPDES-BEAUFORT

Les points forts : Ensemble avec environnement qualitatif calme Villa d'architecte avec conception unique Situation géographique COMBRAILLES Descriptif de l'habitation Sur 5.9 hectares de terrain entièrement clôturé en bord de ruisseau, charmante propriété avec étang offrant calme et détente, composée comme suit : * Maison d'architecte de 1993 avec agrandissement de 2020 comprenant 178 m² habitables répartis sur deux niveaux inversés. Nichée sur les rochers, contre la colline, elle comprend : - Au rez de chaussée : une entrée avec rangements, un cellier, deux chambres avec penderie, une salle d'eau avec WC. - A l'étage : une grande pièce de vie de 70 m2 avec une cuisine équipée ouverte ; ce vaste espace extrêmement lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées est doté d'un accès sur une terrasse et d'un balcon filant en surplomb de l'étang. Dans la continuité de cette pièce se trouvent un second séjour ou bureau de 35m2 (agrandissement de 2020), deux chambres avec penderie, une salle d'eau avec hammam et jacuzzi disposant d'une baie vitrée sur les rochers et un WC. La maison est alimentée par un chauffage au sol par pompe à chaleur (eau/eau), ainsi qu'un poêle à granulés et un insert agrémentant la pièce principale. * A proximité de l'habitation, un pool-house propose un espace aménagé complémentaire de 32.5 m² habitables ainsi répartis : - Une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, et une chambre. - Une jolie cave voûtée. * Trois garages et un appentis sont attenants à la pool-house : un garage double isolé et carrelé avec portes motorisées et un garage ouvert. * Une piscine de 50m2 chauffée par pompe à chaleur et couverte avec un local technique attenant. Descriptif du foncier La propriété s'étend sur 5.9 hectares composé de bois,  et de prairies. L'ensemble est clos en totalité et bordé par un ruisseau qui serpente sur les terres. En son centre trône un étang aux normes , alimenté par le ruisseau classé pisciculture et aménagée av