Localisez vos parcelles sur la carte cadastrale, puis lancez l'estimation. L'outil reconnaît la nature de chaque parcelle (terres, prés, vergers, vignes, bois, landes) et la compare aux ventes enregistrées de terres de même nature autour de chez vous, sur les dernières années. Le prix courant de ces ventes sert de base, ajusté selon ce que vous indiquez (qualité, location, accès, drainage, clôtures). La valeur du bien est la somme de ses parcelles, avec une fourchette qui couvre la plupart des ventes. Les annonces en cours ne servent pas au calcul : ce sont des prix demandés, pas des prix de vente.

Des ventes enregistrées chez le notaire et publiées par l'administration fiscale (Direction générale des finances publiques) depuis 2014 : prix, surface, commune et nature des parcelles vendues. L'outil garde les ventes de terres sans bâtiment, écarte les prix anormaux et les ventes trop différentes des vôtres. Ces ventes ne sont pas publiées en Alsace et en Moselle : l'outil ne peut pas y chiffrer les terres.

Il varie fortement selon la région et la nature de la terre : de 3 000 €/ha environ dans certaines zones de montagne à plus de 15 000 €/ha dans les grandes plaines céréalières (Beauce, Picardie). Le potentiel agronomique, l'irrigation, la pression foncière locale et le fait que la terre soit libre ou louée comptent beaucoup. L'outil donne le prix courant des ventes autour de vos parcelles, nature par nature.

Une terre « libre » (sans locataire) se vend en général plus cher qu'une terre « occupée » (avec un fermier en place) : l'acquéreur d'une terre occupée doit respecter le bail rural en cours et ne peut pas l'exploiter lui-même tout de suite, et le fermier bénéficie d'un droit de préemption en cas de vente. L'écart varie selon les régions ; l'outil applique un ajustement si vous indiquez que la terre est louée ou libre.

Comme un expert foncier, l'outil regarde vos parcelles une par une. Il reconnaît d'abord leur nature (terres, prés, vergers, vignes, bois, landes) à partir des cultures déclarées et des cartes forestières, et vous pouvez la confirmer ou la corriger. Chaque parcelle est ensuite comparée aux ventes enregistrées de même nature autour de chez vous : le prix courant sert de base, puis il est ajusté selon ce que vous indiquez, la qualité de la terre (de très bonne à difficile), l'accès, le drainage ou l'irrigation, les clôtures d'un pré. La valeur du bien est la somme des parcelles, hors frais de notaire et droits, avec les hypothèses retenues et les réserves affichées dans le rapport.

L'outil utilise le cadastre officiel publié par l'IGN (Institut national de l'information géographique et forestière). Une fois votre commune trouvée, zoomez sur la carte jusqu'à voir les limites des parcelles, puis touchez une parcelle pour l'ajouter à votre sélection. La section, le numéro et la surface sont récupérés automatiquement. Vous pouvez sélectionner plusieurs parcelles pour une estimation groupée.

C'est un repère documenté, pas une expertise. Elle s'appuie sur les ventes enregistrées autour de chez vous et sur vos réponses, mais ne voit ni les servitudes, ni le zonage d'urbanisme, ni l'état réel des sols, ni les bâtiments, et ne lit pas les baux : seule l'occupation que vous déclarez compte. Les ventes comparables du rapport vous aident à vérifier la valeur : allez les voir sur le terrain. Pour une vente, une succession ou un prêt, faites confirmer la valeur par un professionnel du foncier rural.

Les terres labourables, prés, vergers, vignes, bois et landes, seuls ou mélangés : chaque nature est comparée aux ventes de la même nature. Quand il n'y a pas assez de ventes autour, une partie des terres peut rester non chiffrée, et le rapport le dit. Les plans d'eau, les bâtiments d'exploitation et les maisons ne sont pas estimés : la valeur est alors donnée « hors bâtiments ».

Oui. Avec un compte gratuit, enregistrez votre estimation dans « Mes terres » : vous la retrouvez, vous pouvez mettre à jour sa valeur avec les dernières ventes enregistrées et suivre son évolution. Le rapport se télécharge aussi en PDF.

La FNSafer publie le-prix-des-terres.fr avec des prix moyens par commune. Le ministère de l'Agriculture publie chaque année un barème indicatif de la valeur vénale des terres, utilisé notamment pour les successions. L'administration fiscale publie les ventes enregistrées sur data.gouv.fr. Place des Terres propose deux outils complémentaires : Estimer ma terre, qui chiffre chaque parcelle à partir des ventes de même nature autour de chez vous, et Prix des terres, pour consulter les ventes sur une carte.

Les prix de la Safer (le-prix-des-terres.fr) sont des moyennes par commune ou par petite région, issues de son observatoire du marché foncier rural. Les ventes enregistrées publiées par l'administration fiscale sont détaillées vente par vente, avec prix, surface et localisation. Elles sont plus précises, mais demandent un tri pour ne garder que des ventes de terres comparables : l'outil le fait pour vous et vous montre les ventes retenues.

Oui. Sélectionnez vos parcelles sur la carte ci-dessus : l'outil compare chaque parcelle aux ventes enregistrées de même nature autour de chez vous, puis montre la valeur parcelle par parcelle, les ventes les plus proches et l'évolution des prix du secteur. Le rapport se télécharge en PDF. Un compte gratuit suffit pour afficher le chiffrage complet.