Fermette avec dépendances sur 20 ha LAPEYROUSE

Les points forts : Parfait état des dépendances Situation géographique COMBRAILLES Descriptif de l'habitation Situé sur la commune de Lapeyrouse, à la limite de l'Allier, se trouve un corps de ferme rénové composé de deux parties bien distinctes et indépendantes l'une de l'autre. D'un côté la partie habitation d'environ 153 m² habitables, de l'autre, réparties dans un corps de bâtiment en pierre, environ 230 m² de dépendances au sol. La maison date de 1853. Elevée sur cave, elle comprend un salon avec poêle à bois, une cuisine, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un appartement autonome avec entrée indépendante (chambre, salon, salle d'eau avec WC), idéal pour gîte, famille ou saisonniers. À l'étage, deux chambres dont une avec dressing et une grande pièce mansardée complètent la partie habitation. L'assainissement est de type individuel, le chauffage en mode électrique et bois. Les dépendances se composent de deux granges mitoyennes, d'un box pour deux chevaux et d'un bucher ainsi réparties : - Grange 1 : sellerie dallée, grange pour un véhicule, étable, atelier, fenière au dessus de la totalité. - Grange 2 : garage pour stationnement fourgon, chèvrerie, fenière sur la totalité de la surface. - Box dallé avec porte à deux battants et bucher sur l'arrière. Le tout offre un fort potentiel de stockage, d'abri pour les animaux ou d'aménagement d'ateliers. Descriptif de l'exploitation Les propriétaires actuels pratiquaient le tourisme équin (dressage de chevaux, randonnées et balades) avec une spécialisation des chevaux auvergnats au pré. Ils avaient une vingtaine d'équidés. Une seconde activité qui était couplée à la première était l'élevage caprin (chèvres du Massif Central) avec transformation et vente des fromages sur les marchés de l'Allier tout proches. Au vu de la nature des terres et la présence d'eau, implantée à une altitude de 450 mètres environ, la propriété peut s’adapter également à une activité de maraichage. La propriété se trouve dans un secteur