Fermette en pierre et dépendances sur 1.13 ha attenant SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE

Les points forts : Maison habitable de suite Terrain attenant d'un seul ilôt Situation géographique COMBRAILLES Descriptif de l'habitation Dans un hameau calme, à proximité de SAINT-GERVAIS-D'AUVERGNE, se dresse une fermette indépendante en pierre qui profite d'1,13 hectare de terrain d'un seul tenant et d'une orientation plein sud. Habitable de suite, élevée sur une cave voûtée, la partie habitation d'environ 100 m² habitables se compose ainsi : - au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur un espace salle à manger avec poêle à granulés, un salon , un WC avec un coin douche, une cave/buanderie/chaufferie, - à l'étage : un palier, une salle d'eau avec WC , deux chambres de 11 et 24 m² environ dont une avec une fenêtre ouvrant sur la grange attenante, - au dernier niveau : un grenier possiblement aménageable de 25 m² environ au sol. La maison dispose d'un chauffage central au fuel et d'un poêle à granulés. L'habitation dispose d'annexes : - une grange attenante de 47m2 environ dont la toiture sera à revoir, - un auvent fermé attenant pour stationnement des véhicules de 28m2 environ, - une seconde grange indépendante de 31m2 environ au sol haute de plafond idéale pour du stockage ou pour garer un véhicule mais également facilement aménageable en maisonnette ou gite. Descriptif du foncier Le terrain de type pâture est majoritairement pentu et est traversé par une rivière située en contrebas dans le vallon. Il comporte d'une cabane et d'un abri servant à des chèvres qui se trouvent sur place. Eléments complémentaires L'ensemble est habitable sans délai, à l'exception de la fosse septique à remettre aux normes et à la reprise du toit de la grange impacté par un épisode de grêle. Ce bien se prêtera aisément à un projet de petit élevage, caprin, ovin ou bien à la mise en place d'une habitation principale avec petit gite indépendant. Les premières commodités se trouvent à Saint-Gervais-d'Auvergne, à quelques minutes en voiture de la propriété. Mission et enjeux