Vente d'une belle propriété en herbe d'un seul tenant de 180 ha

Les points forts : 180 ha d'un seul tenant Eléments complémentaires À vendre – Domaine agricole de 180 ha avec maison d’habitation et bâtiments d’élevage Cercy-la-Tour (Sud Nièvre – Bourgogne) Concrétisez vos projets  en reprenant une ferme typique nivernaise implantée dans un cadre naturel exceptionnel. Située à seulement 5 km du bourg de Cercy-la-Tour (commerces, services vétérinaires, matériel agricole, collège, lycée) et à 20 km de la ville de Decize, cette propriété bénéficie d’un environnement isolé, préservé et sans nuisances, idéal pour un projet agricole ou touristique. Description du domaine Superficie totale : 180 ha 95 a, dont : • environ 142 ha de prairies et 17 ha de culture (déclaration PAC) • 10 ha de bois • 1,5 ha d’étang (plus un second de plus petite taille) Accès facile et sécurisé : chemin communal puis voie privée carrossable par camions lourds. Exploitation actuelle : conduite en polyculture / élevage, orientée vers l’élevage bovin allaitant. DPB inclus dans la vente – montant des aides PAC 2025 : 31 000 €. Attention, le domaine n'est pas raccordé au réseau d'eau. L'alimentation se fait grâce à deux pompages. Les bâtiments. Maison d’habitation rénovée (5 pièces) avec chauffage par chaudière à bois. Seconde maison à rénover (idéal gîte ou logement secondaire). Un bâtiment traditionnel : env. 400 m². Deux stabulations bovines équipées : env. 2 000 m². Deux bâtiments de stockage et annexes : env. 1 100 m². Atouts majeurs Propriété isolée et sans vis-à-vis : conditions optimales pour l’élevage et le suivi sanitaire. Accès aisé en toute saison pour tous types de véhicules, y compris poids lourds. Possibilité de diversification : élevage équin, création de gîte rural ou développement d’un projet touristique. Proximité du Haras national de Cercy-la-Tour, reconnu au niveau national. Ensemble immobilier et foncier en très bon état général, exploitable immédiatement. Conditions de vente Prix de vente : 1 100 000 € Frais SAFER : 99 000 € TVA : 19 800 € F