Petite propriété céréalière ou maraîchère

Les points forts : Environnement calme Vue sur La Réole et lac de Fontet D'un seul tenant Situation géographique Situé à 40 minutes de Bordeaux, à proximité immédiate du Lot et Garonne Descriptif de l'habitation Une petite propriété, à vocation céréalière ou maraîchère, composée : d’une maison d’habitation, d'une superficie habitable d'environ 245 m², en parfait état d’entretien, comprenant deux logements indépendants , savoir : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée d’environ 30 m², une buanderie de 17 m², une chambre de 15 m², une seconde chambre de 13 m², une salle d’eau avec WC, une grande pièce à vivre ouverte sur le jardin d’environ 45 m² avec cheminée A l’étage (accès possible depuis un escalier extérieur) : une chambre de 16 m², une salle de bain, WC séparé, une seconde chambre de 14 m² (avec balcon), une troisième chambre de 14 m² (avec balcon), une cuisine de 12 m² avec débarras attenant d’environ 20 m², un salon (avec balcon) de 28 m². L’ensemble de l’édifice est équipé d’une pompe à chaleur, raccordé aux deux puits de la propriété (possibilité de raccordement au réseau collectif), pourvu de fenêtres à double vitrage en PVC blanc. Autour de la bâtisse, on trouve une partie aménagée en jardin avec terrasse couverte et une petite cuisine d’été d’environ 5 m², une seconde partie située à l’arrière constitue à ce jour un enclos à chèvres. Descriptif de l'exploitation La propriété possède deux bâtiments d’exploitation : une grange de 300 m² , comprenant une partie carrelée, aménagée en cuisine avec cheminée de 20 m², le solde du rez-de-chaussée, anciennement à usage d’étable et de stockage, est cimenté, un premier étage est aménagé à usage de grenier. La toiture est en bon état. Le tout offre des possibilités d’aménagement importantes et variés, selon l’activité envisagée. un séchoir à tabac de 118 m² , en bon état, où est stocké le matériel. Descriptif du foncier La propriété est située au cœur d’une zone agricole. Le parcellaire, d'un seul tenant, est situé d