Exploitation laitière et grandes cultures sur 73ha avec irrigation et méthanisation sud Dordogne

Les points forts : Exploitation laitière en activité 73ha groupés, irrigués, drainés Méthaniseur pour valoriser les effluents Situation géographique Situé au sud de la Dordogne, proche Lot et Garonne, à 4km d'une petite ville touristique avec tous commerces, services, écoles Descriptif de l'habitation L'exploitation comprend une habitation séparée des bâtiments par une petite route communale sans circulation. Il s'agit d'un longère en pierre crépie d'environ 135m2 habitable de plain pied. Elle comprend cuisine, salon/salle à manger, 5 chambres, salle de bain. Les combles sont isolées et en partie aménageables. Le chauffage central est au gaz (bonbonne) et les huisseries sont majoritairement en double vitrage. L'assainissement individuel est non conforme. Le gros œuvre est en bon état (toiture tuiles plates et charpente refaites il y a environ 5 ans), seuls des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Dépendances attenantes (remises et grange) avec panneaux solaires en toiture pour un revenu moyen de 3000€/an. Descriptif de l'exploitation Il s'agit d'une exploitation en activité, produisant du lait de vache (jusqu'à l'été 2024) et des grandes cultures. Elle comprend plusieurs bâtiments : atelier (ancien séchoir à tabac en brique), bâtiment "traite" (salle de traite + laiterie + nurserie), stabulation vaches laitières (90 places en logettes) et 2 hangars de stockage. Elle se situe juste à côté d'une unité de méthanisation qui valorise les effluents issus de l'élevage avec récupération du digestat pour épandage sur les parcelles. Possibilité de racheter les parts détenues par le vendeur au sein de la société exploitant le méthaniseur (non compris dans le prix affiché). Possibilité d'acquérir, en plus, le matériel (non compris dans le prix affiché). Descriptif du foncier Le foncier est de 73,7ha très bien groupés (2 ilots très proches l'un de l'autre) majoritairement composés de terres irriguées. Irrigation principalement via une ASA et également un étang présent sur