Très belle propriété viticole et agricole sur 36ha

Les points forts : Bel îlot chai et vignes en bon état belle maison en pierre Situation géographique Secteur Duras, proche de la Gironde et de la Dordogne Descriptif de l'habitation Cette jolie exploitation se situe dans un secteur très touristique, à la frontière de la Gironde et de la Dordogne et à 1h20 de Bordeaux. En position dominante, elle offre une vue magnifique sur la vigne et la campagne environnante. La propriété possède une très belle maison en pierre du 18ème rénovée avec gout d'environ 250m². Elle se compose d'une cuisine, salon, séjour, 4 chambres, 2 salles d'eau et terrasse couverte. Grenier aménageable. Dans le prolongement de la partie habitation se trouve une très belle cave voutée pour recevoir la clientèle, une grange abritant une partie du chai et un espace stockage. Dans un parc arboré, se situe une piscine de 6mX12 m avec pool house d'environ 60m² et un hangar/garage en bois d'environ 100m². Sur cette propriété, se trouve également une 2ème maison d'environ 200m² avec atelier, grange et garage. Idéal pour des gites/chambres hôtes et réception. La propriété possède un verger diversifié et un puits. Descriptif de l'exploitation La vinification est réalisée sur la propriété car elle est équipée de cuves en inox, d'un chai de stockage et de vinification, et d'un bâtiment de stockage. La présente vente comprend: - l'ensemble du bâti - l'ensemble du foncier: terres et vignes - l'intégralité du matériel viti-vinicole: 3 cuves inox des 100HL, 6 cuves inox de 162HL, pressoir pneumatique, 3 tracteurs, Pulve, broyeurs. .. - le nom du château, sa marque, son fichier client et son réseau de commercialisation, un savoir-faire depuis 1949. Le prix ne comprend pas: - les stocks et les avances aux cultures (montant à déterminer au jour de la vente) Descriptif du foncier Le Château est une très ancienne exploitation familiale. La propriété se situe sur les plus hauts côteaux de la commune de Duras, dotée d’une vue sur le Château des Ducs, elle s’étale sur une