Bâti de CARACTERE sur 15 hectares groupés

Les points forts : Hameau paisible Bâtiments en pierre 238 m² aménageable Situation géographique A 15 minutes de DURAS, aux portes de la Dordogne, Descriptif de l'habitation Jolie ferme en pierre, avec son pigeonnier historique , entourée de 15 hectares d’un seul tenant. Vous pourrez profiter des extérieurs ravissants, et sans vis-à-vis ; un parc arboré (verger et ornement), une cuisine d’été et une piscine couverte (possibilité de la chauffer). La bâtisse, tout en longueur, offre des possibilités d’aménagements considérables (séminaire, formation, atelier d’artiste, gîte). La maison d’habitation de 320 m² , élevée sur un étage, pleine de caractère est lumineuse et présente des pièces aux beaux volumes, à savoir : Au rez-de-chaussée : une entrée couloir, une grande cuisine familiale (75 m²), une salle à manger (30 m² avec cheminée et parquet d’époque), un salon d’hiver (26 m²), un bureau, une chaufferie, une salle d’eau et un WC, une véranda (à usage de cuisine d’été/ salle de jeux) A l’étage : 4 belles chambres (de 15 à 20 m²), une salle de bain (baignoire, douche et double vasque) Assainissement : micro-station Chauffage : pompe à chaleur (2021) Fenêtres : PVC blanc double vitrage Descriptif de l'exploitation Dans la continuité de la maison, on trouve des dépendances aménageables : d’ancien chais de vinification, à l’arrière de la maison (30 m² et 88 m²) avec cuves béton et boxes de stockage (cellier) une grange de 100 m² ( possibilité salle de formation et/ou séminaire ( ?) ) un pigeonnier de 20 m² ( création d’un gîte insolite ( ?) ) un hangar métallique fermé, à usage de garage, de 265 m² Descriptif du foncier Jouxtant les bâtiments, 15 hectares d’un seul tenant dont 11 hectares de terres et prés (vignes arrachées avec dispositif de prime à l'arrachage) et 3.89 ha de vignes AOC BORDEAUX. Les parcelles de vignes sont exploitées, en bail précaire pour la campagne 2025. A noter la présence d’un ancien lavoir sur la propriété ; point d’eau pouvant servir à l’abreuv