Projet DIVERSIFICATION agricole pour cette propriété viticole au beau potentiel

Les points forts : Parcellaire regroupé Bâtisse de charme Possibilité de diversification Situation géographique A 30 kilomètres de Bordeaux, dans un secteur préservé Descriptif de l'habitation Une maison d'habitation de type girondine , élevée sur un étage, construite au début du XX ème siècle, et agrandie dans les années 80. Cette bâtisse se structure comme suit: - au RDC; une belle entrée qui dessert une grande pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée, un bureau, un garage, une lingerie, un WC, une salle d'eau (carreaux de gironde) - à l'étage; cinq chambres, une salle de bain à rafraîchir, un WC, un dressing Descriptif de l'exploitation En mitoyenneté et à l'arrière de la girondine se développe les bâtiments d'exploitation 2180 m² , à ce jour à usage viticole. Les chais disposant de cuves inox (déplaçables) les bâtiments pourraient convertis à d'autres destinations. On trouve ainsi: - une première dépendance (anciennement à usage de logement pour les salariés) comprenant: des espaces de stockage, des bureaux, espaces pour les salariés (repas, vestiaires, WC et douche) des garages sur 230 m² - les chais (construits dans les années 80) de 1300 m² - les hangars et appentis pour le stockage du matériel (construit en 1999) de 650 m² Exploitation aux normes (certification HVE4): local phyto, aire de lavage et récupération des effluents (système Cascade Twin) Descriptif du foncier L'exploitation comprend: - 38 hectares de vignes AOC BORDEAUX et ENTRE DEUX MERS (comprenant 2/3 de vignes blanches) parfaitement entretenues , - 10 hectares en nature de terres (vignes arrachées en 2024 avec les dispositifs d'aide à l'arrachage). Eléments complémentaires 5 contrats salariés sont attachés à l'exploitation viticole présente sur site. Des droits à la marque sont attachés à l'exploitation vendue. Un ensemble de matériel vinicole est compris dans le prix de vente affiché. Le prix s'entend hors reprise éventuelle de stock. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l’agric