Exploitation agricole irriguée Noisettes/Céréales 91 ha en coteaux, Tarn-et-Garonne

Les points forts : Production noisette en plein essor D'un seul tenant, bon état cultural Situation géographique A 35 min de Montauban, secteur Lomagne. Bien au calme, proche des services et commodités. A62 à moins de 20 min Descriptif de l'habitation La propriété comprend une maison des années 1980 de style traditionnel, de 119 m² habitabl es (de plain-pied), en bon état général. Elle comprenant 3 chambres , un salon/séjour avec insert, une cuisine séparée équipée, un petit bureau en mezzanine, une SDB et WC. Un espace garage / cave de 66 m² en sous-sol vient compléter le tout. Enfin une piscine 4x8 mètres avec sa terrasse et son jardin paysager viennent joliment agrémenter l'habitation. Descriptif de l'exploitation L'exploitation polyculture dispose de 2 ensembles bâtis , distants d'environ 500 mètres : - un premier hangar semi-ouvert de 400 m² , plutôt ancien, servant à stocker essentiellement le matériel, - facilement accessible, un second ensemble bâti de 1300 m² (ancienne stabulation/étable), converti en hangar semi-ouvert, et plus récent, servant à stocker matériel, fournitures et productions végétales. Les bâtiments agricoles sont en assez bon état , et tout à fait fonctionnels. Descriptif du foncier L'exploitation agricole à vocation polyculture est totalement irrigable et très groupée autour du siège. L'irrigation est assurée via de 2 lacs collinaires (l'un de 25 000 m3 et l'autre de 15 000 m3), complétée par un contrat d'eau (48 000 m3) auprès de la CACG. Présence d'une vingtaine de bornes d'irrigation réparties sur l'ensemble de la propriété. L'exploitation conduite en mode conventionnel, comprend actuellement : - 59 ha de terres dédiées aux grandes cultures , - 30 ha de vergers de Noisette (20 ha plantés entre 1990 et 2005 en pleine production et, 10 ha plantés en 2014 et arrivant à maturité). A signaler que de 4 ha de verger ancien seront à arracher à court terme et à renouveler. Possibilité de planter 8 à 10 ha supplémentaires de Noisettes. Les DPB s