Propriété de 64 ha en bordure de rivière

Les points forts : Propriété traversée par une rivière Propriété isolée Présence de 2 maisons d'habitation T 4 à rénover Situation géographique Propriété située dans un environnement calme à 15 min de Mirande, 25 min d'Auch et 30 min de Marciac Descriptif de l'habitation Pour les amoureux du calme, à 15 minutes de Mirande et de ses commerces et commodités, cette propriété en bordure de rivière,  peut convenir pour un porteur de projet souhaitant faire de la grande culture ou/et un petit élevage sur une partie du foncier. Cela peut aussi convenir pour du résidentiel ou/et du logement rural après travaux de rénovation des parties annexes de la propriété, attenantes à la maison. La partie habitation se compose d’une première maison de type T4 R+1 de 240 m² à rénover sauf la toiture, d'un garage et d'un pigeonnier attenant. Ce dernier a un accès indépendant qui permet de faire un logement supplémentaire. Une seconde maison de type T4 R+1 de 135 m² à restaurer se trouve à l’extrémité de l’étable. Descriptif de l'exploitation Attenante aux maisons, l’exploitation comprend : - une ancienne étable de 420 m² qui serait parfaite pour des boxes à chevaux , - un hangar de 225 m² pourrait servir pour le stockage du matériel dont la propriété a besoin pour fonctionner. Viennent compléter le site : - une dépendance de 130 m² à rénover, - un ancien séchoir à tabac de 180 m², - un atelier en bois de 40 m². Descriptif du foncier Le parcellaire situé en bordure de «La Baïse», sans irrigation à ce jour, dispose d' un droit d’eau toujours existant. Le foncier se compose de 41 ha de terres sans trop de dénivelé. Les terres sont libres et exploitées en conventionnel. «La Baïse» en plus d’être autour de la propriété, traverse une partie du parcellaire. Il est possible de remettre en place l’ i rrigation grâce au réseau enterré existant et aux nombreuses bouches d’irrigation sur les parcelles. Les DPB seront cédés au futur acquéreur. 20 ha de bois complètent le foncier. Eléments complément