Petite exploitation à vocation élevage avec atelier transformation & point vente sur 12 ha/ secteur Valence d'Agen

Situation géographique Facile d'accès, situé sur l'axe Valence d'Agen / Cahors. Commerces et services à moins de 10 min, à 20 min de l'A.62. Descriptif de l'habitation Jolie propriété agricole sur les Coteaux du Bas-Quercy disposant d'une maison de caractère en pierres , en R+1, crépie d’environ 150 m² habitables , comprenant : - en RDC : une hall d'entrée, un salon avec son poêle à bois de 22 m², une cuisine de 21 m² ainsi qu'une petite véranda couverte de 25 m². - à l’étage : un escalier bois dessert 3 chambres de 13.92 / 11.29 / 13.76 m², 1 salle de bain et douche de 9.64 m² et WC séparé. A signaler la présence d'un débarras latéral pour le rangement. L’ensemble est en bon état général avec de petites finitions à prévoir ( cuisine, entrée ). Huisseries double vitrage ; Chauffage au bois (poêle) + électrique. Electricité intérieure neuve. Assainissement par fosse individuelle neuve. Des plantations arborées viennent utilement isoler la maison du reste de la ferme. Depuis la véranda, belle vue sur la vallée ouverte et ses coteaux environnants. Descriptif de l'exploitation A deux pas de l’habitation, le corps de ferme se compose de plusieurs dépendances agricoles attenantes en bon état ; le tout sur environ 680 m² : - une ancienne grange-étable en pierre d’environ 190 m² partiellement utilisée pour le stockage (toiture refaite à neuf ces dernières années), - un hangar à ossature métal , fibrociment, avec toiture 2 pentes et dalle bétonnée sur la totalité, qui accueille une petite chèvrerie et sa partie stockage (environ 240 m²), - un laboratoire de transformation fromagère et son frigo, d'environ 60 m² (en grande partie remis à neuf depuis 2021) - le reste des autres espaces aménagés et autres annexes sur 190 m² ( ancien magasin de vente, local de stockage, anciennes remises ...). Site plat, au foncier groupé, offrant du volume bâti et de nombreuses autres possibilités de diversification (volailles, équins, ovins...). Descriptif du foncier D’une surface totale de