Propriété de 61ha entre Vic-Fezensac et Eauze

Situation géographique Eauze et Vic-Fezensac 15 mn - Nogaro 20 mn - Riscle 30 mn - Aire sur l' Adour 45mn Descriptif de l'habitation Un cadre de vie paisible au cœur de la campagne gersoise, située dans un environnement naturel préservé, cette propriété d’un seul tenant offre un cadre idéal pour un projet de vie résidentiel ou touristique, tout en permettant le développement d’une activité agricole et/ou d' élevage. 📍 Emplacement stratégique : À seulement 10 minutes des commerces et commodités, cette propriété bénéficie d’un accès facile tout en étant parfaitement intégrée dans la nature. Les terres sont groupées autour des bâtis, facilitant l’organisation et l’exploitation. 🏡 Habitation principale : Maison T5 de 250 m² à rénover, avec un étage à aménager selon vos envies Atelier-stockage de 50 m² attenant Descriptif de l'exploitation 🏗️ Bâtiments d’exploitation : Dépendance de 380 m² comprenant une étable en pierre de 250 m² + appentis de 130 m² : idéal pour une activité commerciale complémentaire (sol bétonné, bonne isolation) Garage de 90 m² fermé sur 3 faces, parfait pour abriter les véhicules Ancien chai-stabulation de 365 m² + appentis de 100 m² : espace de stockage pour matériel ou engins agricoles Hangar de 120 m² avec accès goudronné (non attenant aux bâtiments de l' exploitation) Petit garage de 30 m² pour le rangement de petit matériel (idem non attenant) Descriptif du foncier 🌾 Terres agricoles : 50 ha de terres cultivables, dont 19ha en bail Safer DPB cédés au futur acquéreur pour une surface de 19ha Accès facile pour les terres avec une pente moyenne à forte et avec une partie en plaine. 🌳 Bois et peupleraie : 6,8 ha de bois-taillis 1,3 ha de peupleraie de 30 ans Les bois et la peupleraie seront exploités par le propriétaire avant la vente. Eléments complémentaires Les atouts majeurs : Terres d’un seul tenant autour des bâtis Potentiel de développement : résidentiel, tourisme rural, grandes cultures Cadre naturel exceptionnel avec rivière en bordure Bâ