Exploitation fruitière de 57 ha dans les coteaux du Bas Quercy lafrançaisain

Situation géographique à 15 minutes environ de Lafrançaise. Descriptif de l'habitation Secteur nord de Lafrançaise / Belle exploitation fruitière en coteaux de 57 ha prête à reprendre. La propriété bâtie se compose d'une habitation traditionnelle (en R+1) des années 1970 de 123 m² avec son studio indépendant de 84 m² (6 chambres au total) en demi sous-sol ; le tout en bon état général. Descriptif de l'exploitation L'exploitation à vocation fruitière est irrigable via deux lacs et dispose d'un foncier assez groupé de 6 îlots, sur coteaux légèrement vallonnés (sols de type argilo-calcaire). A proximité immédiate de l'habitation prend place une ancienne grange-étable de 1928 (414 m²) joliment remise à neuf. Juste au-dessus on retrouve d'une part l' ancienne station fruitière (avec sa chambre froide de 130 m3) de 167 m², et d'autre part un nouvel ensemble fermé et isolé de 640 m² à ossature métal accueillant une vaste chambre froide moderne de 700 m3 ainsi qu'un bel espace de stockage / atelier mécanique. Enfin un grand hangar récent de 798 m² semi-ouvert dédié au stockage du matériel complète utilement l'exploitation et accueille par ailleurs une installation photovoltaïque installée en 2020. Descriptif du foncier Le foncier se répartit en 2 grands ateliers avec d'une part les vergers et d'autre part les terres arables. Les vergers sont en très bon état général et ont été régulièrement renouvelés. Ils sont composés de 4,25 ha de Pruniers , ainsi que 5.41 ha de Raisin de table . L'intégralité du verger est sous filet paragrêle et le verger est doté de 2 tours à vent dont une installée en 2023. L'irrigation sous frondaison et micro-jet, est assurée par deux lacs collinaires privés de 10 000 et 12 000 m3 avec réseau enterré. Le reste du foncier se répartit autour de 43 ha de terres arables , converties depuis 2022 à l' Agriculture Biologique ainsi que 4.60 ha de bois-taillis. Eléments complémentaires Bien libre de tout fermage. Les DPB présents sur les terres seront cédés