Exploitation Polyculture-Elevage avec grande maison et dépendances sur 42 ha irrigables

Situation géographique Assez facile d'accès, à moins de 10 min des services et commodités. à 25 min de Montauban Descriptif de l'habitation Propriété Polyculture-Elevage comprenant un corps de ferme au calme avec grande maison fonctionnelle et plusieurs dépendances agricoles dans les coteaux de Monclar de Quercy . La maison principale de style traditionnel a été en grande partie rénovée ces dernières années, et se situe en position dominante avec belle vue sur la campagne environnante. L'habitation d'une surface totale habitable de 233 m² (en R+1) comprend : le logement principal de 157 m² ainsi qu'un petit appartement indépendant de 76 m² . L'ensemble dispose notamment de 6 chambres , 2 salons , 1 salle à manger , 2 cuisines équipées et 2 salle de douche. Huisseries récentes double vitrage PVC + store enrouleur, insert bois et chauffage central au fioul. Attenant à la maison d'anciennes annexes agricoles ( étable, grenier, porcherie, poulailler, hangar ...) complètent utilement le tout et offrent plus de 260 m² de volumes supplémentaires . Descriptif de l'exploitation Concernant la partie Agricole / Elevage, l'exploitation comprend plusieurs dépendances en assez bon état général : une ex-stabulation avec aire paillée/ cornadis (sol béton) , zone de stockage fourrage et sa vieille annexe laitière; le tout sur 825 m² un hangar de stockage semi-ouvert de 1993  sur terre battue de 250 m² un 2ème hangar de stockage semi-ouvert de 2000 sur terre battue de 200 m² un atelier mécanique non fermé (dalle béton) de 70 m² 2 abris voiture indépendants de 18.50 et 21.85 m² A ce jour, le site n'accueille plus d'animaux depuis plusieurs années (bovin lait puis bovin viande). Descriptif du foncier La propriété actuellement orientée en Grandes Cultures, dispose d'un foncier très groupé de 42.77 ha , en grande partie irrigable via un lac collinaire de 10 000 m3 . Les terres occupent ainsi une surface de 37.36 ha en coteaux sur des sols de type a rgilo-calcaires . Des bois taillis de c