Propriété Rurale de caractère sur 4 ha

Les points forts : Environnement calme et isolé Situation géographique Situé à 50 minutes au nord de Cahors, et à 20 minutes de Gramat, avec accès autoroute à 12 km. Descriptif de l'habitation Située dans le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy et Géoparc mondial , dans un environnement très calme , et bénéficiant d'un paysage ouvert et dominant , cette propriété rurale comprend: - une maison d'habitation en pierre de 70 m² environ avec: - en RDC : une pièce à vivre avec cuisine ouverte, salle de bain avec WC, et une chambre, - à l'étage : un étage aménageable pour création pièces complémentaires, accessible par un escalier extérieur. Chauffage bois (poêle en fonte)+ clim réversible. Chauffe-eau électrique (de 2019). L'ensemble est en bon état d'entretien grâce à des travaux récents. Également présence de 12 panneaux solaires / photovoltaïques sur la toiture (avec contrat EDF). Descriptif de l'exploitation Cette propriété bénéficie d'une c onstruction en bois (60 m²) , servant actuellement d'abris pour les brebis, de stockage de fourrage et d'ateliers. Ce bâtiment est fonctionnel et en bon état et il est raccordé à l'électricité. Une serre de 8 m x 4 m complète le bâti d'exploitation. Descriptif du foncier L’ensemble foncier non-bâti est d’ un seul tenant , et ne forme qu’un seul et même bloc. Il se décompose de la manière suivante : - 3ha87 de terres et prairies, - 0ha26 de bois et taillis, Le reste supportant l’ensemble bâti. Propriété libre de tout fermage, et clôturée en partie. Un projet de PAM (plantes aromatiques et médicinales) a été débuté depuis 2023 avec plantation de 200 lavandes et autres aromatiques comme thym, sarriette, origan, menthe ainsi que des fruitiers (nashi, abricotier, prunier, pommier, pêcher, cognassier). Pas d'intrants depuis 3 ans, conversion AB possible. Eléments complémentaires Idéal pour projet de petits élevages / cultures de plantes aromatiques ou médicinales / apiculture et ou projet agrotouristique léger. Une fontaine/sourc