Exploitation Polyculture-Elevage Bio de 44 ha irrigables aux portes du Gers

Les points forts : Un foncier de qualité, irrigable Exploitation conduite en AB Plusieurs dépendances à disposition Situation géographique Bien au calme, assez proche des commodités et services. A 45 min de Montauban Descriptif de l'exploitation L'exploitation comprend un ancien corps de ferme traditionnel en pierre (en R+1) de 400 m² environ, avec d'une part l' ancienne habitation de 185 m², et d'autre part près de 220 m² de dépendance agricole, Le tout dans un état moyen. La partie Habitation dispose notamment de 3 chambres et d'une grande pièce à vivre . Elle nécessitera des travaux de restauration pour la rendre pleinement habitable ( isolation, chauffage, électricité, plomberie, huisseries. ..). Le reste de cette grande bâtisse est divisé en plusieurs espaces à vocation agricole, en RDC et à l'étage. Anciennement utilisé pour les Canards Gras ( abattage, chambre froide, découpe, conserverie, stockage produits ...), le bâtiment n'accueille plus à l'heure actuelle, que le moulin à farine. En face, prend place l'ancienne grange-étable de 224 m² qui a été rénovée en un magasin de vente directe avec son arrière boutique (stockage). Attenant, on trouve un hangar de stockage (ossature métal/fibrociment) sur dalle de 223 m². Dans le prolongement immédiat, se trouve le grand hangar de stockage ouvert (ossature métal/fibrociment) pour le matériel de 350 m² environ. Une ancienne stabulation a pour sa part été convertie pour partie en un local de préparation des commandes de 103 m² ainsi qu'en hangar de stockage complémentaire sur 270 m² . Enfin vers le fond, se trouve l'ancienne remise en pierre qui sert désormais d' atelier mécanique sur 168 m² . L'ensemble des dépendances est en assez bon état général. Descriptif du foncier La propriété située dans les coteaux vallonnés de Lomagne, offre une surface totale de 44,59 ha irrigable, et se divise en 2 blocs principaux assez proches. Les sols sont de types argilo-calcaires dont une bonne part plus argileuse ( Terrefort ). Le