Exploitation élevage ovin et viticulture AOC Cahors sur 83 ha

Les points forts : Un seul tenant Plusieurs ateliers Fonctionnel Situation géographique Situé au Sud-Ouest du département du Lot. A proximité du Lot-et-Garonne et Tarn-et-Garonne Descriptif de l'habitation Située à l'ouest du département du Lot, cette exploitation agricole sur 83 ha avec atelier ovins viande dont 9 ha environ de vignes en AOC Cahors comprend un corps de ferme et des bâtiments d'exploitation. La maison d'habitation de 150 m² , séparable en 2 logements distincts, comprend une première partie accessible par une véranda de 12 m² avec un bureau de 11 m², une pièce de vie de 26 m² avec buanderie de 4 m² et 2 chambres de 11 m² et 17 m². La seconde partie comprend en salon de 16 m², une cuisine avec une véranda de 20 m² et 2 chambres de 14 m² environ et sanitaire de 4m². Accolée à la maison, une dépendance de 180 m² dont 100 m² est à terminer d'aménager en 4 logements. Descriptif de l'exploitation La partie bâtiment d'exploitation sur 3000 m² environ comprend : - un atelier/garage équipé avec fosse de 300 m², - un chai de 300 m² cuverie béton et inox avec une capacité de 2500 hl, - un caveau de dégustation et des bureaux accolés sur 100 m², - un laboratoire de transformation et de découpe de 140 m², - 2 bergeries (couverture photovoltaïque) sur 850 m², - plusieurs hangars de stockage sur 1 500 m² dont une partie avec des toitures neuves équipées de panneaux photovoltaïques. L'ensemble des bâtiments est fonctionnel, regroupé et facilement accessible. Descriptif du foncier Le foncier sur 83 ha d'un seul tenant, formant un seul ilot comprend : - 8 ha 59 de vignes en AOC Cahors (cépages Malbec, Merlot, Ségalin) - 5 ha 15 de landes - 5 ha 14 de bois-taillis - 62 ha de terres - 1 h 50 environ supportant la partie bâti 10 ha irrigués sont actuellement engagés avec l'ASA local et 40 ha sont irrigables sur l'ensemble de la propriété. Eléments complémentaires Idéal pour projet d'installation sur les ateliers existants (ovin et viticole) ou projet collectif en dévelo