Exceptionnel domaine agro cynégétique de 280 ha aux portes de la Sologne

Réf.4903 : Exceptionnel domaine agro cynégétique de 280 hectares aux portes de la Sologne Ce somptueux domaine est situé dans le Loiret, aux portes de la Sologne, au cœur de l'Orléanais, en lisière de la forêt domaniale d'Orléans. La forêt d'Orléans, l'un des plus vastes massifs forestiers de France, séduit par ses longues allées bordées de futaies, ses nombreuses clairières, ses multiples étangs et la richesse de son patrimoine sylvicole. Cet environnement exceptionnel constitue un refuge privilégié ainsi qu'un important territoire de gagnage pour la grande faune sauvage, offrant un cadre naturel d'une rare qualité. Outre la toute proximité de la forêt d’Orléans, la propriété bénéficie d'une situation idéale, à seulement 10 km des commerces et des services de proximité, et à 20 km de Gien, qui dispose notamment de lycées, d'un centre hospitalier, d'une gare SNCF et d'un accès autoroutier. Orléans, préfecture du Loiret, se trouve à 60 km, tandis que Paris est accessible en seulement 130 km. Alliant une intimité absolue à une excellente accessibilité, ce domaine constitue un véritable havre de paix, permettant de s'évader de la capitale en moins de deux heures, que ce soit pour un week-end ou un séjour prolongé. Orientée nord-ouest et bénéficiant d'une position légèrement dominante offrant une vue imprenable sur l'étang de la propriété, cette maison d'architecte, édifiée dans les années 1970 avec des matériaux de grande qualité, développe une surface habitable d'environ 345 m². Construite en maçonnerie enduite et couverte de tuiles plates de pays, elle s'élève sur deux niveaux et offre quelques beaux volumes, baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue, sur la gauche, une cuisine récemment agrandie par une extension réalisée en 2025, portant sa superficie à 31 m². Dans son prolongement se trouvent une élégante salle à manger de 35,5 m², agrémentée d'une imposante cheminée, un petit salon, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. S’ensuit un vaste salon avec cheminée, ouvrant directement sur un atelier avec chaufferie attenante. Un second bureau complète cet espace, ainsi qu'une chambre indépendante reliée à la maison par une galerie vitrée et bénéficiant de sa propre salle de bains avec toilettes. À l'étage, un large couloir dessert deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, un salon ainsi qu'une vaste suite comprenant une salle d'eau, une salle de bains, un dressing et un balcon-terrasse offrant une vue privilégiée sur le domaine. Cave sous partie. DEPENDANCES : Les dépendances du domaine s'organisent autour de deux ensembles principaux : le corps de ferme, situé au sud de la maison principale, et plusieurs maisons, granges et annexes répartis sur l'ensemble du territoire. L'ensemble représente plusieurs milliers de mètres carrés de bâti offrant un important potentiel agricole, photovoltaïque, résidentiel ou touristique. LE CORPS DE FERME - La grange et les logements : Situé au sud de la maison principale, ce bâtiment orienté nord-sud regroupe une vaste grange et plusieurs logements. Édifié en maçonnerie enduite avec quelques parties en bardage bois, il est couvert en tuiles plates de pays au nord et en tuiles mécaniques au sud. La toiture a été entièrement révisée. La partie grange développe environ 260 m² et est actuellement utilisée comme garage, atelier et espace de stockage. Les logements, construits dans les années 1950 puis entièrement restaurés, offrent environ 250 m² habitables. Ils comprennent un logement principal composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau, ainsi que quatre chambres indépendantes disposant chacune de leur salle d'eau avec toilettes. Cet ensemble se prête parfaitement à l'accueil de famille, d'amis ou à une activité d'hébergement. - L'ancienne étable : Construite en moellons enduits sous couverture en tuiles mécaniques, cette ancienne étable développe environ 400 m². Très moderne lors de sa construction en tant que « ferme laitière modèle », elle conserve encore ses installations d'origine : système de ventilation, couloirs d'alimentation, ancien chauffage, laboratoire et fabrique d'aliments. La toiture a été entièrement remaniée. Ce bâtiment présente un réel potentiel de réhabilitation pour une activité agricole, artisanale ou de stockage. - Le hangar de stockage : Au cœur de la cour de ferme, ce hangar à ossature bois développe environ 300 m² au sol. Sa couverture en tuiles a été entièrement révisée. Il constitue un vaste espace de rangement pour le matériel agricole. - L'ancienne stabulation : D'une superficie d'environ 1 900 m², cette ancienne stabulation avec salle de traite constitue le principal bâtiment d'exploitation. Organisée en « L », elle comprend de nombreux espaces destinés à l'élevage ainsi qu'un large couloir d'alimentation à l'arrière. La structure est composée d'une charpente métallique avec bardage et couverture métalliques, complétée par quelques murs en béton. Ses volumes importants permettent d'envisager de nombreuses reconversions y compris un projet solaire. - Les bâtiments annexes : Le corps de ferme est complété par un silo à plat d'environ 350 m² et deux anciennes porcheries restaurées. LES MAISONS INDÉPENDANTES ET ANNEXES : - La maison d'amis : Située à l'extrémité nord du domaine et accessible directement depuis une petite route, cette maison indépendante bénéficie d'un jardin entièrement clos avec piscine semi-enterrée et terrain de pétanque. Restaurée, elle développe environ 116 m² habitables de plain-pied comprenant un séjour avec cuisine ouverte, un salon, deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Une dépendance de 77 m², aménagée en garage et atelier, complète l'ensemble. - Le pavillon : Édifié en 1968 au nord de la maison principale, face à l'étang, ce pavillon bénéficie d'une situation particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée semi-enterré comprend un garage, une cave et une buanderie. L'étage accueille un séjour ouvrant sur une terrasse, trois chambres ainsi que les pièces de service. Il développe environ 160 m² répartis sur deux niveaux. - Annexe n°1 : Située à l'entrée de la propriété, face à la forêt domaniale d'Orléans, cette ancienne maison traditionnelle comprend un logement et plusieurs dépendances. Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une rénovation complète. Les réseaux d'eau et d'électricité sont présents ; l'assainissement reste à créer. L'ensemble développe environ 221 m² au sol. - Annexe n°2 : Située au cœur du domaine, au milieu des plaines et en lisière de forêt, cette ancienne maison bénéficie d'un environnement particulièrement préservé. Construite en colombages et torchis enduit, elle nécessite une restauration complète. Sa surface est d'environ 136 m² au sol. LES OUVRAGES TECHNIQUES : - Le château d'eau : Élément emblématique de cette ancienne ferme modèle, le château d'eau alimente le réseau issu du forage ainsi que les installations d'irrigation du domaine. La structure en béton a été contrôlée et les pompes ont été récemment remplacées. - Le générateur : La propriété est équipée de son propre générateur électrique, réel atout pour une telle propriété. TERRAIN : D'un seul tenant et libre de toute occupation, ce domaine d’environ 280 hectares, parfaitement calibré pour la chasse ou l’agriculture, offre un équilibre rare entre massifs boisés, zones humides, terres agricoles, et infrastructures cynégétiques. Cette diversité de milieux constitue un atout majeur, aussi bien pour l'exploitation agricole que pour la chasse et la biodiversité. Le domaine comprend près de : - 115 hectares de taillis à courte rotation, genêts, jachères, miscanthus, prairies permanentes, sorgho et switch grass, cultures particulièrement favorables pour le gibier, aussi bien le grand que le petit. - 95 hectares de terres cultivables, aujourd'hui consacrées principalement à la culture du maïs. Ces parcelles ont fait l'objet d'importants travaux d'amélioration au cours des dernières années : drainage partiel, correction du pH, amendements, ainsi que la mise en place d'un réseau d'irrigation alimenté depuis le château d'eau par des canalisations enterrées. Les rendements atteignent actuellement environ 97 quintaux par hectare. Une grande partie des terres est protégée par des clôtures en piquets de châtaignier de 1,80 mètre de hauteur, équipées de quatre rangs de fils électriques afin de limiter les dégâts causés par le grand gibier. Des bandes enherbées ont également été créées entre les clôtures et les cultures afin de favoriser le petit gibier. Les parcelles non clôturées constituent quant à elles d'importantes zones de gagnage pour la grande faune et participent directement à la qualité cynégétique du domaine. L'ensemble des terres est éligible aux aides de la PAC, générant environ 39 000 € de droits à paiement de base par an. À terme, ces surfaces pourraient également être converties en cultures à gibier, jachères ou friches favorables à la biodiversité. - 35 hectares de bois gérés dans le cadre d'un Plan Simple de Gestion agréé par le CRPF pour la période du 1er janvier 2019 au 31 décembre 2034. Majoritairement composés de feuillus, notamment de chênes et de charmes, avec quelques bouquets de résineux, ils jouent un rôle essentiel dans l'équilibre écologique du domaine. Ils offrent des zones de refuge, de reproduction et de quiétude pour la faune tout en participant à la qualité de l'ensemble. La proximité immédiate de la forêt domaniale d'Orléans renforce encore l'intérêt cynégétique de la propriété en favorisant les déplacements naturels des cervidés et des sangliers. - 7 hectares de zones humides, répartis entre un étang d'environ 5 hectares et une dizaine de mares disséminées sur le territoire. Situé à proximité de la maison principale, l'étang constitue un élément paysager majeur. Traversé par la route d'accès, qui le franchit par un pont, il offre un cadre particulièrement remarquable. Régularisé au regard de la réglementation, il est équipé d'un moine permettant sa gestion et sa vidange. Son alimentation est assurée par un réseau de drainage spécialement aménagé. Les différentes mares, récemment restaurées, complètent cet ensemble hydraulique. Elles contribuent au bon fonctionnement du réseau d'assainissement naturel du domaine tout en favorisant le développement d'une biodiversité riche et variée, particulièrement propice à la faune sauvage. Coté infrastructure, le domaine est desservi par un réseau de chemins privés, récemment refait, permettant une circulation aisée sur l'ensemble du territoire. Les fossés ont été intégralement repris et entretenus afin d'assurer un assainissement efficace des parcelles agricoles comme des espaces naturels. Les différents équipements, notamment le château d'eau, les chemins empierrés, les fossés drainés et le réseau d'irrigation, témoignent de la qualité des investissements réalisés ces dernières années. Grâce à la diversité de ses milieux, plaines agricoles, cultures, bois, mares, étang et lisières de la forêt domaniale d'Orléans, le domaine offre un territoire particulièrement favorable à la chasse du grand comme du petit gibier et en fait defacto une propriété de chasse d'exception Les cultures de gagnage, les plantations à vocation cynégétique (switchgrass, miscanthus, genêts...) ainsi que les nombreux aménagements réalisés permettent de maintenir une forte attractivité pour la faune sauvage. La chasse est libre et bénéficie d'un plan de chasse particulièrement favorable comprenant notamment 24 chevreuils, 2 CEM, 8 CEM1, 12 biches ainsi que 10 jeunes sangliers, sans limitation de tir. Enfin, six grands miradors sont répartis sur le territoire afin de permettre une exploitation optimale des différents secteurs de chasse. Ainsi, le domaine présente un équilibre rare entre rentabilité agricole, qualité sylvicole et excellence cynégétique. Les revenus issus des aides de la PAC contribuent en outre à compenser une partie significative des coûts d'exploitation liés à la gestion du territoire. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20 Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr