Qu'est-ce qu'un groupement foncier ?
Un groupement foncier est une société civile dont l'objet est l'acquisition et la gestion de biens fonciers (terres agricoles, vignes, forêts). Les investisseurs achètent des parts sociales et perçoivent des revenus proportionnels à leur participation.
Ce mécanisme permet d'investir dans le foncier rural sans avoir à exploiter soi-même, avec un ticket d'entrée bien inférieur à un achat direct.
Les différents types de groupements
GFA - Groupement Foncier Agricole
Détient des terres agricoles louées à un ou plusieurs agriculteurs via un bail rural. Le GFA perçoit le fermage et le redistribue aux associés.
- Rendement : 1-3% (fermage)
- Ticket d'entrée : 5 000 - 20 000 €
- Horizon : 10-15 ans
GFV - Groupement Foncier Viticole
Détient des vignes exploitées par un vigneron. Les associés perçoivent un revenu locatif + souvent des bouteilles de vin.
- Rendement : 1-2% + bouteilles
- Ticket d'entrée : 5 000 - 50 000 €
- Appellations prestigieuses : forte plus-value potentielle
GFF - Groupement Foncier Forestier
Détient des forêts. Les revenus proviennent des coupes de bois et de la chasse.
- Rendement : 1-2% + croissance du peuplement
- Avantages fiscaux très attractifs (DEFI 25%)
- Horizon très long terme (20+ ans)