Terres agricoles de 62 ha a Belpech, Aude, Occitanie. Prix : 750 000 €. Ténement foncier groupé et plat d'environ 62ha avec Droits à Paiement de Base, situé dans la vallée de la Vixiége (Aude). Deux pivots et un réseau enterré pour chaque position d'enrouleurs permettent l'irrigation de l'ensemble des parcelles. La fourniture en eau est principalement assurée par le rés

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Terres agricoles - 62.0 ha - Belpech · 62 DPB inclus
Terres agricolesVendre

Terres agricoles - 62.0 ha - Belpech · 62 DPB inclus

Belpech, Aude, Occitanie

Surface

62 ha

Prix/ha

12 096 €

Vues

1.6k

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Description du bien

Ténement foncier groupé et plat d'environ 62ha avec Droits à Paiement de Base, situé dans la vallée de la Vixiége (Aude). Deux pivots et un réseau enterré pour chaque position d'enrouleurs permettent l'irrigation de l'ensemble des parcelles. La fourniture en eau est principalement assurée par le réseau Bas Rhône Languedoc, complémentée par un lac collinaire en ASA. Situé dans une zone de production de semences, cet ensemble foncier peut permettre l'accès à des cultures à forte valeur ajoutée. Compris dans la vente : - Station de pompage Vixiège avec 2 pompes de 50m3/h + pompe de gavage 40m3/h immergée + compteur électrique avec transfo, - Deux forages à 6.50m, chacun avec pompe de 30 à 50m3/h, - Canalisations enterrées d'irrigation, - Deux pivots d'irrigation IRRIFRANCE. Usage: Céréales Statut: Libre Accès: Route Irrigation disponible Nombre de parcelles: 1

Terres agricolesVenteOccitanieAudeCéréalesIrrigation

Caracteristiques

Surface

62 ha

Prix total

750 000 €

Prix/ha

12 096 €

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Localisation

Belpech, Aude

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Références cadastrales masquées par le propriétaire

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Estimation*

57 959 €

par an · soit 4 830 € par mois

Projet total
810 000 €
Montant à financer
660 000 €
Coût indicatif
209 378 €

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* Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Cette simulation est fournie à titre informatif, sur la base de taux moyens de marché : taux indicatif 3,66 % · BCE, crédits nouveaux aux entreprises en France, juin 2026. Hors assurance et garanties. Ce calcul n’est pas une offre.

Analyse du terrain

Ce que les données publiques permettent de préparer avant la visite.

62 ha analysés

Prix dans la région1

Ce bien

12 096 €/ha

Prix bas du secteur3 969 €/haPrix haut du secteur18 745 €/ha
Voir les prix de la région

1 Prix demandé rapporté à la surface annoncée, comparé à 319 ventes de terres agricoles sans bâti (20 km, 2016-2026, source DVF). Indicatif : la valeur réelle dépend de l’état, des caractéristiques et de la localisation du bien.

Terrain et environnement

Relief et mécanisation

19,4 %pente moyenne

Altitude275 à 299 m

Pente maximale24,7 %

La pente est mesurée sur les points de relief analysés. L’accès, la configuration du terrain et les obstacles restent à vérifier sur place.

Enjeux liés à l’eau

  • Inondation
  • Remontée de nappe

Autres aléas recensés

  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Zonage environnemental

  • Piège et collines du Lauragais · directive Oiseaux

Les règles applicables dépendent du projet et se vérifient auprès de l’autorité compétente.

Contexte réglementaire de zone

  • Séisme
  • Radon

Ces classements décrivent une zone réglementaire générale, pas une caractéristique propre au terrain.

Données publiques indicatives. Elles ne remplacent ni une visite, ni une étude agronomique, ni l’état des risques annexé à l’acte de vente. Actualisé le 12 août 2026.

Prix de vente

750 000 €

soit 12 096 €/ha

Surface totale62 ha
Type de bienTerres agricoles
DépartementAude
DPB inclus62 DPB· 140 €/an

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