Vaste propriété de 74 ha en pleine nature à 1 heure de Bordeaux
Réf.4302: Domaine de 74 ha à vendre en Gironde.
Grande propriété dans les Landes Girondines à proximité de Bazas. Le chemin en lacets gravit la colline depuis la route communale pour mener à la propriété. On traverse des bois et prairies et l’on découvre alors la vue panoramique. La propriété se trouve au centre d’un espace naturel vaste et privilégié de 74 ha, elle est construite sur un point culminant. Le cadre est enchanteur et profite d’une vue dominante et lointaine. La propriété est hors d’atteinte des bruits et des pollutions au beau milieu d’un environnement déconnectant, en pleine nature à une heure de Bordeaux.
L’airial comporte une maison de maître, des communs, une ferme landaise et une maison landaise, représentant 720 m² de surface habitable et 1200 m² de dépendances. Ces bâtiments s'égrainent de part et d’autre d’une piste longue d’un km et demi qui serpente d’un bout à l’autre de la propriété. Chaque bâti présente sa qualité architecturale propre au cœur d’un ensemble homogène.
L’établissement d’un lieu de vie et d’exploitation sur le site est certainement très ancien. Les constructions actuelles remontent aux XVIIe - XVIIIe.
1°) La maison de maître
D’une surface d’environ 550 m², elle se trouve dans un ensemble de 2000m² clos de murs au centre d’un parc de 2 ha.
Il s’agit d’une bâtisse en pierre de taille et moellons ; à la fois chartreuse et girondine. Elle est couverte d’une toiture méditerranéenne à quatre pentes en tuiles canales. Elle pourra faire l’objet d’une campagne de mise à jour en terme de décoration et d’équipements.
On accède à la maison par un perron et un escalier à double volée.
Elle ouvre à l’Ouest sur une terrasse dominant le parc et la vue.
À l'Est, la maison s’incorpore à la cour fermée par une galerie, des dépendances et la ferme landaise.
Son parc la borde au couchant, ouvrant sur un paysage magnifique.
On trouve:
- Au Rez de jardin : une cuisine de chasse, un salon sur deux niveaux en mezzanine, diverses pièces, une chambre et une salle d’eau. Un grand garage attenant avec une mezzanine.
- Au premier étage : un salon, 4 chambres, une salle d’eau et une salle de bains.
- Au deuxième étage: 135m² environ, en partie aménageable et en partie grenier.
Performance énergétique : E189
Performance climatique : E59
Logement à consommation excessive : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5150 € et 7010 € par an (Prix moyen des énergies indexées au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)).
Classe E : audit énergétique obligatoire avant la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
2°)La ferme Landaise
Typique, d’une surface d’environ 162 m², elle donne d’un côté sur la cour de la maison de maître via une galerie de 100 m² qui distribue aussi les communs. Elle ouvre de l’autre côté vers la vue dominante à travers son auvent central charpenté ouvrant Sud, Sud-Est et remplissant de lumière la vaste et haute pièce principale. Cette pièce se prolonge d’une grande terrasse.
Elle se compose d’un séjour central avec une cheminée, d’une cuisine, de 3 chambres, chacune avec salle de bain ou salle d’eau.
Cette maison est connectée à un ancien chai de trois pièces de 160 m².
3°)La maison paysanne Landaise
Maison paysanne landaise typique avec son avant toit. Elle se trouve à l’entrée de la propriété.
Une dépendance, ancien séchoir. Il y a un puits en eau.
Le gardien occupe actuellement cette maison.
On y trouve deux chambres, salle de bain, cuisine séjour, buanderie.
Performance énergétique : F348
Performance climatique : C11
Logement à consommation excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 € et 2370 € par an (Prix moyen des énergies indexées au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)).
Classe F : audit énergétique obligatoire avant la vente.
Les dépendances:
-Le séchoir d’environ 70 m² à côté de la maison du gardien.
-Une grange de 260m² avec une zone de stockage, un espace dédié au parking des machines et à un atelier de maintenance. Le matériel agricole pourrait être acquis en sus.
-Le chai : vaste bâtiment cathédrale de 730 m² de construction plus récente. Il contient un ancien site de vinification et de stockage ainsi que des pièces de réception et des bureaux.
-Le chai contigu de la ferme de 157 m². Les garages de la maison de maître.
-Un ancien moulin abritant une source se trouve dans les bois non loin des maisons. Il se développe sur deux niveaux, ouvrant chacun sur le chemin en lacet. A restaurer. Le chemin conduit aux maisons ou plus loin dans la forêt.
Tout en vallons et collines, bois, prairies et belles perspectives de vues. Le territoire est traversé de chemins et de pistes accessibles à pied ou en véhicules.
On compte environ 40 hectares de terres ou prairies et une trentaine d’hectares de forêts.
28 ha de bois
44 ha de terres et prairie
2 ha de parc
Soit un peu plus de 74 ha.
Diverses pièces de bois de type feuillus, typiques de la région entourent la propriété notamment une belle chênaie.
Deux rivières traversent ou longent la propriété.
Une mouillère se trouve en bordure de parc, juste en dessous d’une source. Des aménagements permettraient de réaliser un étang.
Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20.
CPI 3301 2020 000 045 319 - CCI de Bordeaux-Gironde
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Statut: Libre
Nombre de parcelles: 1
