Terres agricoles - 4.5 ha - Ingré

INGRÉ (45140) – ENSEMBLE IMMOBILIER RURAL AVEC 4,47 HA DE TERRES AGRICOLES, DEUX HABITATIONS ET DÉPENDANCES Situé à Ingré, à proximité d’Orléans et des principaux axes routiers, cet ensemble immobilier rural comprend 44 720 m² de terres en zone agricole, deux habitations indépendantes et de nombreux bâtiments annexes. Il constitue une opportunité pour les acquéreurs recherchant un ensemble associant foncier agricole, logements et surfaces bâties, dans un secteur proche de l’agglomération orléanaise. DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES – 166 M² HABITABLES La propriété comprend deux maisons d’habitation : - Première maison : environ 80 m² habitables, avec deux chambres et des combles aménageables. - Seconde maison : environ 86 m² habitables, avec deux chambres et des combles aménageables. Les deux habitations sont à rénover. La seconde dispose actuellement d’un chauffage par chaudière au fioul. DES BÂTIMENTS ANNEXES ET DES ESPACES DE STOCKAGE L’ensemble comprend également plusieurs bâtiments, hangars, garages et dépendances, offrant des volumes complémentaires pour le stockage, l’abri de matériel ou d’autres usages compatibles avec leur destination et la réglementation applicable. Les bâtiments recensés comprennent notamment : - Un hangar ouvert d’environ 189 m². - Un hangar fermé d’environ 89 m². - Un bâtiment complémentaire d’environ 66 m². - Une dépendance d’environ 58 m². - Plusieurs garages et annexes associés aux habitations. La propriété dispose également d’un forage et d’un ancien pressoir, témoins de son histoire rurale. 4,47 HECTARES DE TERRES EN ZONE AGRICOLE Le foncier représente 44 720 m², soit environ 4,47 hectares, situés en zone agricole. Cet ensemble foncier et bâti pourra intéresser des acquéreurs à la recherche de terres et de bâtiments dans un même lieu, notamment pour un projet agricole ou rural à étudier selon la nature des parcelles, leur situation et les usages autorisés. LES POINTS FORTS - 4,47 hectares de terres en zone agricole. - Deux habitations indépendantes, totalisant 166 m² habitables. - Combles aménageables dans les deux maisons. - Plusieurs hangars, garages et dépendances. - Présence d’un forage. - Ancien pressoir. - Proximité d’Orléans et des principaux axes routiers. Un ensemble immobilier et foncier à découvrir à Ingré, associant terres agricoles, deux logements à rénover et bâtiments annexes, à proximité de l’agglomération orléanaise. Référence: 228034 Chloé MOINEAUD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Orléans sous le n°817750334. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France Usage: Autre Statut: Libre Accès: Route Bâtiments présents Nombre de parcelles: 4