Domaine viticole certifié Bio en Sologne viticole (41)

Nous transmettons notre domaine viticole certifié en agriculture biologique situé au coeur de la sologne victicole, à proximité de chateaux de la Loire et du zoo de Beauval. Le prix de vente inclut les terres mais aussi le bâtiment d'exploitation avec le matériel viticole et vinicole nécessaire à l'activité. Le chai comprend une salle de dégustation, une zone labo, une zone avec cuves à volumes fixes et une autre avec cuves inox à chapeaux flottants équipées de ceintures de froid, une salle de mise en bouteille, étiquetage et stockage climatisée, un local de stockage de matériel et un local phyto. Des cuves enterrées sont présentes au sol du chai. Les bâtiments professionnels intègrent un atelier équipé d'un établi à l'ancienne et d'étagères, un vestiaire, des hangars/auvents autour d'une cour abritant les véhicules et outils agricoles. Il comprend également une maison d'habitation, idéale pour une famille, directement habitable et bénéficiant d'un terrain clos. Au sous-sol : buanderie, bureau, chaufferie, sellier, atelier, cave - Au rez-de-chaussée : 2 chambre/bureau, salle de bain, wc, cuisine, séjour - A l'étage : 4 chambres, wc, salle d'eau. Chauffage bois et gaz, eau chaude par ballon électrique. Les dépenses énergétiques sont en partie couvertes par la vente de la production d'électricité solaire par les panneaux installés sur le toit de la maison. DPE à venir Les commodités sont toutes proches (école, collège, commerces, activités, loisirs...). L'A85 est à une 15aine de km et l'A10 à une 30aine. L'aménagement d'un hébergement oeno-touristique est envisageable. Le stock de vin sera également transmis lors de la cession. Sa valeur au 31/07/2026 est comprise dans le prix ici affiché. Elle est variable en fonction de la date d'achat. L'ensemble du domaine est à céder début 2027. Notre domaine en vente présente des parcelles cultivées, des terres libres et un petit bois. Sur 6,5 Ha de SAU en propriété (hors petit bois), 4,3 Ha sont cultivés en vignes certifiées BIO et 2,2 sont en terres libres également ménées en BIO. Les vignes sont classées en AOC Touraine ou IGP Val de Loire. Le petit bois de 0,68 Ha jouxte le terrain proche des bâtiments. 4 cépages sont actuellement cultivés : Sauvignon (2,35 ha), Gamay de Chaudenay (0,8 ha), Cabernet Franc (0,58 ha) et Côt/Malbec (0,53 ha). Les terres libres offrent un potentiel de développement d'autres cultures. En option : Reprise de parcelles supplémentaires que nous exploitons actuellement en fermage (Gamay Noir, Pineau d'Aunis, Côt). Elles sont également certifiées en AB pourront être reprises en location par le preneur via des baux ruraux, pour un total de 3,97 hectares additionnels.