Terres agricoles - 20,56 ha - Chatel-Chéhéry

À VENDRE – Terrain agricole – Ferme du Mesnil – Châtel-Chéhéry (08250) Sud des Ardennes argonnaises – Forêt d’Argonne Situé au lieu-dit La Ferme du Mesnil, sur la commune de Châtel-Chéhéry (08250), cet ensemble foncier agricole se trouve en environnement naturel préservé, à environ 30 km du département de la Marne et 5 km du département de la Meuse. Superficie totale : 20 ha 56 a 38 ca soit 205 638 m² Références cadastrales : Parcelles dites « Croisette » – Prairie arborée Section AH n° 25 Section AH n° 26 Section AH n° 27 Contenance : 3 ha 00 a 90 ca Prairie arborée comportant notamment des chênes centenaires, située en campagne au calme, avec : accès par la route ruisseau en eau toute l’année en limite de parcelle terrain en pente rivière à quelques centaines de mètres (environ 2 minutes à pied) Convient notamment pour : agriculteur souhaitant agrandir une exploitation, maraîchage, apiculture, verger, pâturage, projets agricoles ou de loisirs en milieu naturel Parcelles dites « Chaudfour » – Terres cultivées Section AH n° 28 Section AH n° 29 Contenance : environ 17 ha 55 a 48 ca Terres agricoles cultivées et drainées, exploitable en : vergers, maïs, céréales, colza ou betteraves selon les besoins et cours des cultures. L’ensemble forme un îlot cultural cohérent, d’un seul tenant, avec accès à un ruisseau. Prix de vente 126 509,53 € Situation locative : Les parcelles sont actuellement louées à : GAEC La Printanière – 2 Grande Rue, 55110 Gesnes-en-Argonne, titulaire d’un bail rural à long terme depuis 2016, venant à expiration le 1er décembre 2034. Exploitants reconnus pour leur sérieux et le paiement régulier des fermages. Conditions de vente : Vente portant sur l’intégralité des parcelles, Prix payable comptant le jour de la signature de l’acte authentique, Acte notarié aux frais de l’acquéreur, Vente directe – sans intermédiaire ni agence Droit de préemption Droit de préemption du preneur en place (GAEC La Printanière) jusqu’au 16 mars 2026, conformément à l’article L.412-8 du Code rural Vente soumise à la procédure SAFER (notification obligatoire, droit de préemption possible) Usage: Céréales et Élevage Statut: Loué Accès: Route Irrigation disponible Nombre de parcelles: 5