Relief et mécanisation
11,8 %pente moyenne
Altitude381 à 395 m
Pente maximale20 %
La pente est mesurée sur les points de relief analysés. L’accès, la configuration du terrain et les obstacles restent à vérifier sur place.
Terres agricoles de 33 ha a Chemin de Patau, Aude, Occitanie. Prix : 230 000 €. Ensemble foncier d’environ 37ha, disposé en deux îlots principaux relativement groupés, comprenant : - 30ha de terres agricoles, de type argilo-calcaire, avec Droits à Paiement de Base, partiellement irrigables, - 3.5ha de bois taillis, - 3.5ha de landes, - Un lac collinaire d'environ 4000m². Vendu
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Terres agricolesVendrePro
Terres agricoles - 33 ha - Chemin de Patau
Annonceur vérifiéChemin de Patau, Aude, Occitanie
ParVincentPro
Surface
33 ha
Prix/ha
6 969 €
Vues
2.1k
1 / 3
Description du bien
par Vincent · Pro
Ensemble foncier d’environ 37ha, disposé en deux îlots principaux relativement groupés, comprenant : - 30ha de terres agricoles, de type argilo-calcaire, avec Droits à Paiement de Base, partiellement irrigables, - 3.5ha de bois taillis, - 3.5ha de landes, - Un lac collinaire d'environ 4000m². Vendu libre de toute occupation. Usage: Céréales Statut: Libre Irrigation disponible Nombre de parcelles: 1
Terres agricolesVenteOccitanieAudeCéréalesIrrigation
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Analyse du terrain
Ce que les données publiques permettent de préparer avant la visite.
33 ha analysés
Prix dans la région1Ce bien : 6 969 €/ha · la plupart des ventes du secteur entre 3 510 €/ha et 13 611 €/ha
Ce bien
6 969 €/ha
Prix bas du secteur3 510 €/haPrix haut du secteur13 611 €/ha
Voir les prix de la région1 Prix demandé rapporté à la surface annoncée, comparé à 293 ventes de terres agricoles sans bâti (20 km, 2016-2026, ventes notariées). Indicatif : la valeur réelle dépend de l’état, des caractéristiques et de la localisation du bien.
Terrain et environnementPente moyenne 11,8 % · 7 aléas recensés · contexte réglementaire de zone
Enjeux liés à l’eau
- Inondation
- Remontée de nappe
Autres aléas recensés
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Contexte réglementaire de zone
- Séisme
- Radon
Ces classements décrivent une zone réglementaire générale, pas une caractéristique propre au terrain.
Données publiques indicatives. Elles ne remplacent ni une visite, ni une étude agronomique, ni l’état des risques annexé à l’acte de vente. Actualisé le 22 octobre 2026.
Financer cette acquisition
€
€
Affiner les hypothèsesfrais 18 400 € · travaux 0 € · annuel
€
€
Frais estimatifs à ajuster selon le montage, la SAFER et les régimes agricoles applicables.
Estimation*
17 774 €
par an · soit 1 481 € par mois
- Projet total
- 248 400 €
- Montant à financer
- 202 400 €
- Coût indicatif
- 64 209 €
Comment souhaitez-vous avancer ?
Portage foncier
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Découvrir le portage* Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Cette simulation est fournie à titre informatif, sur la base de taux moyens de marché : taux indicatif 3,66 % · BCE, crédits nouveaux aux entreprises en France, juin 2026. Hors assurance et garanties. Ce calcul n’est pas une offre.
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Localisation
Chemin de Patau, Aude
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Références cadastrales masquées par le propriétaire
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